문재인 정부 들어 4년 4개월 동안 3.3㎡당 서울 아파트값이 두 배로 올랐다.

11일 KB국민은행 월간 주택매매가격 시계열 통계에 따르면 서울의 3.3㎡당 평균 아파트값은 문재인 정부가 출범한 지난 2017년 5월 2326만원에서 지난달 4652만원으로 정확히 두배 상승했다.

최근 핫해진 강서구 마곡첨단지구 인근의 등촌 아파트단지 모습. 마곡역에 강남 코엑스 두배 규모의 마이스(복합전시 공간) 건설공사가 시작돼 재상승세를 타고 있다.

25개 구별로 살펴보면 성동구는 3.3㎡당 2306만원에서 5180만원으로 올라 상승률(124.7%)이 가장 높았다.

노원구(124.0%), 도봉구(118.0%), 동대문구(115.0%), 동작구(114.2%), 광진구(108.5%), 마포구(106.6%), 성북구(106.1%), 영등포구(105.9%), 송파구(105.8%), 서대문구(103.0%), 구로구(102.7%) 등의 순이었다.

25개구 가운데 12개구에서 두 배 넘게 상승했고 이 중 11개구는 한강 이북의 강북권에 집중됐다.

노원구의 순위는 2017년 5월 21위에서 지난달 16위로 5계단이나 올랐다.

노원구 하계동 현대아파트 전용면적 84.95㎡의 경우 2017년 5월 20일 4억 7800만원(7층)에서 지난달 15일 12억 5500만원(10층)으로 2.6배나 뛰었다.

성동구는 같은 기간 9위에서 5위로 5계단 상승했다. 성동구 성수동1가 쌍용아파트 전용 59.76㎡(20층)는 2017년 5월 23일 5억원에서 지난달 11일 13억원으로 2.6배 올랐다.

성동구와 노원구는 올해 1∼8월 30대 이하의 아파트 매수 비중(한국부동산원 통계 기준)이 각각 50.9%, 49.0%에 달하는 지역이다.

그만큼 젊은층 실수요자의 매수가 두드러지며 가격이 가파르게 오른 것으로 풀이된다.

같은 기간 동작구(13→10위), 동대문구(17→14위), 도봉구(24→21위)의 순위는 세 계단 뛰었다.

반면 서울 도심에 위치해 상대적으로 업무시설이 많은 중구(6→12위)와 종로구(12→18위)는 3.3㎡당 평균 아파트값 순위가 같은 기간 여섯 단계나 떨어졌다.

박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울 강북권에서도 노원구는 재건축, 성동구는 재개발 기대감이 큰 상징적인 지역"이라며 "이에 젊은 층의 매수가 두드러지며 가격이 급등한 것"이라고 설명했다.

박 수석전문위원은 "아파트값 급등으로 수요가 외곽으로 밀려나면서 그 반작용으로 도심 아파트값이 상대적으로 저평가된 상황"이라며 "도심이라는 가치는 곧 재평가될 가능성이 크다"고 분석했다.

서울에서 아파트값 상위 1, 2위인 강남구와 서초구는 순위 변동이 없었다.

서울의 아파트 전셋값도 큰 폭으로 뛰었다.

3.3㎡당 평균 전셋값은 2017년 5월 1641만원에서 지난달 2477만원으로 올라 상승률이 50.9%에 달했다.

강동구(62.1%), 강남구(59.9%), 서초구(59.2%), 송파구(57.0%), 성북구(53.6%) 등 강남권 4구의 상승률이 상위 1∼4위를 차지했다.

현 정부 들어 서울 아파트의 매매가 상승세가 중저가의 강북권에서 두드러졌다면, 전셋값 상승 폭은 고가 아파트가 몰린 강남권에서 상대적으로 더 가팔랐다는 특징을 보인다.

박 전문위원은 "전셋값은 현재의 사용 가치가 반영된 것"이라며 "재건축을 통해 들어선 서울 동남권 새 아파트에 대한 교육 환경과 정주 여건이 전셋값 급등 원인"이라고 해석했다.

▶ 다음은 관련기사 댓글입니다.

- (free****)/ 노무현 때도 똑같은 짓하면서 결국 분양가만 전국적으로 끌어올렸음. 문재인 때도 결국 분양가만 전국적으로 끌어올림. 어제 이재명이 민주당 대선후보가 되어 토건 부패세력 몰아낸다고 하는데? 도대체 토건 부패세력이 지들 본인인 걸 모르는 건지? 아님, 그걸 핑계로 남의 기업을 뺏앗겠다는 건지? 이건 진짜 무슨 철면피인지? 민주당 권리당원은 철거 용역에 비리 설계자들로 전부 구성되어 있나?

- (somd****)/ 이 정권 일부러 집값을 올린겁니다! 이유는 돈을 자기 돈처럼 썼으니 당연히 채워야지요. 가장 쉬운 방법이 집값 올려 세금을 많이 걷는 것이죠.

- (8810****)/ 이재명표 부동산 계획 252조. 재정은 부동산 세금으로~~. 이재명 되면 또다시 폭등~~.

플랫폼뉴스 강하늘기자 sksnttpa@gmail.com 강하늘기자의 기사 더보기

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