내년까지 총 6만 2000가구를 분양하는 3기 신도시 등 수도권 신규택지의 공공주택 사전청약이 본격화됐다.

하지만 정부가 분양가를 주변 시세의 60~80%로 정했다고 밝혔으나 입지가 좋은 성남과 위례신도시에선 3.3㎡당 분양가가 2500만원선으로 높아 고분양가 논란이 일 전망이다.

국토교통부는 15일 수도권 신규택지 사전청약 1차 물량 4333가구의 모집공고를 16일 낸다고 밝혔다.

 

사전청약은 공공분양 주택을 본청약을 하기 1~2년 전에 미리 청약하는 제도다. 이달부터 인천 계양 등 3기 신도시를 포함한 수도권 주요 지역의 물량이 공급된다.

 

올해 사전청약으로 공급할 물량은 총 3만 200가구다. 이 달 4333 가구를 비롯해 10월 9100가구, 11월 4000가구, 12월 1만 2800가구 등 4차례에 걸쳐 공급된다.

1차 물량 4333가구는 3기 신도시인 ▲ 인천 계양 1050가구 ▲ 남양주 진접2 1535가구 ▲ 성남 복정1 1026가구 ▲ 위례신도시 418가구 ▲ 의왕 청계2 304가구 등이다.

이곳에선 분양가상한제가 적용돼 추정분양가가 산정됐으며, 국토부는 주변 시세의 60~80% 수준이라고 설명했다. 하지만 주변 시세가 많이 올라 주변의 60~80%라고 해도 여전히 분양가가 너무 비싸 서민층의 접근이 어렵다는 비판이 나온다.

인천 계양에서는 총 1만 7000가구(분양+임대) 중 1050가구를 사전청약한다.

 
A2 블록에서 59㎡ 512가구, 74㎡ 169가구, 84㎡ 28가구 등 709가구가 공공분양으로 나오고 A3 블록에서 55㎡ 341가구가 신혼희망타운으로 공급된다.

분양가는 3.3㎡당 약 1400만원 수준이다. 59㎡는 3억 5600만원, 84㎡는 4억 9400만원이다.

신혼희망타운인 55㎡는 3억 4000만원으로 책정됐다.

인천 계양지구는 서울과 부천, 인천을 잇는 수도권 서부지역 요충지에 조성된다.

 

서울 여의도공원 4배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 27%), 성남 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 일자리 공간(전체의 22%) 등 자족 공간과 녹지 비중이 높다.

 

지하철 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-간선급행버스(BRT)를 설치해 지하철 5·7·9호선, 공항철도, 광역급행철도(GTX)-B 등 주변 철도노선과 연결한다. 

 

남양주 진접2지구는 인근 별내신도시와 왕숙신도시 생활권을 공유하는 택지다.

 

1만가구의 물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1535가구다.

공공분양은 A1 블록에서 51㎡ 341가구와 59㎡ 532가구, B1 블록에서 74㎡ 178가구, 84㎡ 45가구 등 총 1096가구가 나온다. 신혼희망타운은 A3 블록에서 55㎡ 197가구, A4 블록에서 55㎡ 242가구 등 439가구가 공급될 예정이다.

분양가는 3.3㎡당 약 1300만원 수준으로 책정됐다. 51㎡는 3억 400만원, 59㎡는 3억 5200만원, 84㎡는 4억 5400만원이다.  

진접지구가 올해 말 개통 예정인 지하철 4호선 진접선 별내역과 오남역 사이에 있고, 지구 안에는 풍양역이 들어설 예정이다.

 

의왕 청계2지구는 청계1지구와 연계해 생활 인프라와 편의시설 등을 공유하는 하나의 도시로 조성된다.

총 공급 물량 2000가구 중 사전청약으로 신혼희망타운(A1블록·55㎡) 304가구가 공급된다. 55㎡의 분양가는 4억 9000만원이다.

월곶판교선 청계역이 신설되고, 수도권 제1순환고속도로와 과천봉담간 고속화도로, 안양판교로 등을 통해 인근 지역으로 연결된다. 

 

성남 복정1지구에선 4400가구의 물량 중 1026가구가 사전청약을 통해 공급된다.

 

공공분양은 A1 블록에서 51㎡ 174가구, 59㎡ 409가구 등 583가구가 나오고 신혼희망타운은 A2 블록에서 46㎡ 51가구, 55㎡ 193가구, A3 블록에서 55㎡ 199가구 등 443가구가 공급될 예정이다.

이곳에선 분양가가 5억원을 훌쩍 넘긴다. 

 

59㎡의 경우 분양가가 6억 7600만원에 달한다. 면적이 가장 적은 46㎡의 분양가는 5억 3500만원이다.

 

지구 내 신설 예정인 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결돼 서울~성남~위례신도시를 잇는 거점으로 구축될 예정이다.

 

위례신도시에선 신혼희망타운(A2-7 블록, 전용 55㎡) 418가구가 공급된다. 서울과 바로 인접해 있으면서도 지구 내 풍부한 녹지와 수변공간을 누릴 수 있다. 55㎡ 분양가는 5억 5600만원이다.

국토부는 성남과 위례는 땅값이 다른 곳보다 높아 다른 곳에 비해 고가인 3.3㎡당 2400만~2600만원으로 산출됐다고 설명했다.

 

◇ 사전청약 현황 

사전청약은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격과 소득, 자산 요건 등을 심사한다. 

 

해당지역 거주 요건의 경우 현재 거주 중이면 일단 신청할 수 있지만 본청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다.

 

전체 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되고, 나머지 85%는 신혼부부(30%)와 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 할당됐다. 

 

공공분양 일반공급에 청약하려면 수도권에 거주하면서 무주택 가구 구성원이고 청약저축 가입자여야 한다. 

 

이들 지역이 모두 규제지역 안에 있어서 1순위 요건을 충족하는 신청자에게 우선공급된다. 

 

신혼희망타운은 혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀가 있는 무주택 가구 구성원에 한한다. 모집 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비부부, 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 가족도 청약 가능하다.

 

혼인한 지 2년 이내인 부부나 예비 신혼부부에게 30%를 우선공급하고, 나머지는 1단계 낙첨자와 그외 대상에게 공급한다.

 

일반 공공분양은 28일부터 8월 3일까지 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행된다.

 

8월 4일에는 일반공급 1순위 중 '해당지역 거주·무주택기간 3년·청약통장 600만원 이상 납입자'에 대한 접수가, 5일에는 1순위 중 해당지역 거주자 전체에 대한 청약신청 접수가 진행된다.

신혼희망타운은 28일부터 8월 3일까지 해당지역 거주자를 대상으로 우선 청약신청을 받는다.

 

수도권 거주자는 8월 4~11일 청약신청을 접수한다.

 

사전청약 당첨자는 청약 유형과 관계없이 모두 9월 1일에 발표되고, 자격 검증 등의 과정을 거쳐 11월 확정된다.

 

청약은 전용 홈페이지(사전청약.kr)를 통하거나 현장접수처에 방문해 신청할 수 있다.

 

자세한 내용은 홈페이지를 참조하거나 안내전화(1670-4007)를 통해 확인할 수 있다. [플랫폼뉴스 강동훈 기자]